10 ASPECTOS A CONSIDERAR PREVIO A COMPRAR UN INMUEBLE

En la elección de una casa se debe tomar en cuenta desde el estado físico de la propiedad, hasta los aspectos legales que te permitirán saber si la casa de tus sueños corresponde o es afín a tus necesidades de vivienda y presupuesto.

Expertos recomiendan que del ingreso bruto mental que tengas sólo destines un 30% o 35% para el pago de la hipoteca, sin descuidar otras necesidades básicas, y verte ahogado a la mitad del crédito.

A continuacion te describimos los principales aspectos a considerar:

1. Identifica tus necesidades: Selecciona el inmueble que vaya acorde a tus necesidades diarias, que cuente con el tamaño y el número de habitaciones suficientes y de ser posible que esté cercano a tu lugar de trabajo.

2. Haz una evaluación sobre la estructura física: Si decidiste comprar una vivienda usada, pide a un arquitecto que te ayude a verificar que la casa se encuentre en condiciones de habitarla. ¡Al final podrías pagar un costo más alto por no tomar en cuenta este punto!

3. La ubicación: Si vas a invertir en una propiedad busca que tengas las vías de comunicación o servicios que requieras, como: educación, salud, comercios, seguridad, transportes, recreación y abasto. ¡Evita las zonas de riesgo! Qué quiere decir, que la propiedad no esté debajo de líneas de alta tensión, depósitos de combustibles, ductos subterráneos, cerca de barrancas o áreas con riesgo a inundación.

4. Verifica las escrituras: Que un inmueble tenga escrituras es la única forma en la que tendrás la certeza jurídica de la propiedad, incluyendo los bancos para contratar créditos.

5. Formas de pago: Define cuánto de lo que tienes ahorrado puedes utilizar, pues los bancos o instituciones de apoyo a la vivienda solo prestan en promedio hasta el 80% del valor de la propiedad, por lo que debes de contar con ese 20% previamente para dar el enganche, y un 5% más para cubrir los costos iniciales (avalúo, seguros, escrituras, notario, apertura de crédito, etcétera) asi como impuestos correspondientes si es un inmueble usado el 3% de timbres sobre el valor escriturado  y si es un inmueble nuevo el 12% sobre el valor escriturado.

6. Infórmate sobre los adeudos: Como regla general el vendedor debe tener al corriente los pagos de servicios, como: iusi, luz, el agua y Telefono. ¡No querrás absorber una deuda más!

7. Elige un crédito hipotecario: Comparar por lo menos tres hipotecas con diferentes instituciones te dará una visión más amplia. Toma en cuenta: la tasa de interés, el plazo, las comisiones, el costo de los seguros, etc.

8. No te desesperes: Recuerda que el tiempo promedio del proceso de la compraventa puede ser desde 20 días, hasta 2 meses… ¡Así que respira!

9. Mantenimiento: Si optaste por adquirir un departamento en condominio, tendrás que verificar el costo total por el mantenimiento mensual. Algunas inmobiliarias incrementan este costo por las amenidades con las que cuenta el condominio.

10. Mantente informado: debes asesorarte con los diferentes bancos del sistema para ayudarte a obtener la mejor solución hipotecaria del mercado en cada una de las etapas de tu vida. ¡Da el primer paso y construye tu futuro con Solidez!

Fuente: www.entrepreneur.com